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2021-09-10 01:19:49 jinqian 41

摩臣5娱乐上周广州楼市讨论热度最高的莫过于二手房参考价。


猝不及防的一记重拳,似乎让广州二手房市场一夜之间由秋入冬,市场上一时间众说纷纭。


那么从真实数据来看,广州二手房市场接下来真的凉透了吗?


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成交量同比腰斩


近一半标杆二手房降价!


据统计,8月广州市二手住宅成交量8535宗,环比上月下降4.2%,但同比去年减少44.1%,几近腰斩!


值得注意的是,二手房网签价也出现了明显下降,环比下降5.7%。广州房地产中介协会、广州中原研究发展部


从各区域情况来看,中心区和此前大热的黄埔、南沙二手房成交量环比下降明显,其中黄埔二手房成交仅300多套、南沙二手房仅成交200多套。从百盘数据来看,7月我们统计时就发现有27个项目的参考均价已经开始下跌,部分项目的跌幅高达10%以上,广州二手房市场已经开启降价通道。


到8月,除了部分受参考价影响的二手楼盘被屏蔽外,我们共监测到65个楼盘的价格数据,其中37个楼盘价格下跌。事实上,在房贷利率不断跳涨、增值税“2改5”的情况下,广州二手房市场从5月开始就开始转冷,开启量价齐跌模式。


从数据可以看出,广州二手市场真的凉透了,最近朋友圈里都有中介说要转行了。


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摩臣5二手房参考价


又给市场泼了一盆冷水


上周二手房参考价出台,无疑加速了二手市场冰封的速度。


一方面业主不愿意降价卖房,还处于与二手房参考价博弈的时期,目前并没有真正按指导价成交的案例出现。


在这种情况下,想要买这些房子,意味着购房者要多出更多的首付,变相增加购房成本。


另外不少购房者还考虑到未来二手市场会处于一个下跌周期,想再继续观望。


也就是说,二手房参考价出台后,买卖双方都没有占到便宜,市场陷入僵持。


除了观望情绪浓厚,在二手房参考价出炉后,市场还进入一个比较混乱的适应期。


上周不少房源声称按参考价卖房,实则需要购房者加价竞拍,市场十分混乱。(详情:降价600万卖房!新政不出三天,广州业主撑不住了?)


一些超过参考价的楼盘在链家、贝壳被全面下架,目前这些小区挂牌房源又显示出来了,清一色按参考价挂牌。但实际去询问,中介介绍这些房子并不是按这个参考价卖,真正降价卖的也有,但只是个别房源。预计这种不透明、混乱的二手市场还会持续相当长一段时间,买房意愿降低,市场成交量会进一步下降。


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现在还要冒险买二手房吗?


那么这种情况下,现在要不要买二手房?


我们的建议是,除非是你比较急着买房,不然并不适合现在买入。


目前,广州二手房参考价出台后,还没有人真的按参考价卖房。业主接受这个参考价还需要一段时间,等其他小区参考价陆续出台,真正出现比较多的降价房源才会更多。


另外广州首套房贷利率基本已经到了5.8%、5.9%的水平;二套房贷利率普遍破6%,利率处于高位,现在买房利息非常高。


如果你是真刚需,就要在今年买房,不在乎房价涨跌,还是可以在市场上挑一挑的。


有数据显示,截至8月末广州业主报价指数下降至36.3%,与5、6月相比大降20%,业主的心态明显没有年初那么强硬了,溢价空间变大。


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